บ้านโซนประเวศ : เลือกซื้อที่อยู่อาศัย ที่แรกในชีวิต ต้องเลือกยังไง ?

บ้านโซนประเวศ : เลือกซื้อที่อยู่อาศัย ที่แรกในชีวิต ต้องเลือกยังไง ? ที่อยู่ที่เราหมายถึงนี้ คือ ที่อยู่ทั้งหมดเลยนะ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด ตึกแถว โฮมออฟฟิศ บลาๆๆ เอาแบบเริ่มจากคนที่ยังไม่รู้อะไรเลย ว่าตัวฉันเองเนี้ยอยากจะมีที่อยู่ ต้องเริ่มจากอะไร และเลือกจากอะไรบ้าง ที่เหมาะกันเราจริงๆ

ประเภทของที่อยู่อาศัยแบบคร่าวๆ พอเข้าใจนะ

– บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 50 ตารางวา พื้นที่ด้านหน้า 10 เมตรขึ้นไป
– บ้านแฝด พื้นที่ดิน 35 ตารางวาขึ้นไป มีส่วนที่เชื่อมต่อกันกับหลังด้านข้าง
– ทาวน์โฮม อาคารแถว พื้นที่ดินไม่เกิน 35 ตารางวา มีพื้นที่ดินด้านหน้าระยะล้น 3 เมตร และด้านหลังระยะล้น 2 เมตร
– คอนโดมิเนียม อาคารแบ่งเป็นชั้น แต่ละชั้นมีห้องซอยเป็นห้องๆ
– ตึกแถว อาคารมั่นคงที่ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟ
– ห้องแถว ห้องที่เรียงต่อกันไปเรื่อยๆ จะสร้างด้วย ปูน ไม้ อะไรก็ได้

1.งบประมาณ สำคัญที่สุด

อย่าเลือกบ้านที่ราคาสูงเกินกำลัง เพราะนอกจากค่าบ้านที่ต้องผ่อนแล้วยังมีค่า ส่วนกลาง ค่าตกแต่งบ้าน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนต่อๆ บลาๆ ลองคำนวณง่ายๆ บ้าน 1 ล้าน เราจะต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาทต่อเดือน และเราต้องเงินเดือนอย่างน้อย 15,000 บาทขึ้นไป

2.อยู่กี่คน / กับใคร / ไลฟ์สไตล์แบบไหน

เรารู้อยู่แล้วแหละว่าเราต้องอยู่กับใครบ้าง แต่เราลองมานั่งคิดดีๆ แบบจริงจังก่อน ถ้าซื้อเพื่ออยู่คนเดียวก็เลือกที่เราชอบ สะดวกเดินทางใช้ชีวิต จ่ายไหว จบ แต่ถ้าต้องอยู่เป็นครอบครัวเราต้องนึกถึงการใช้ชีวิตของเค้าด้วยว่า คนนั้นๆ ต้องไปที่ไหนบ้าง เช่น 1 ครอบครัว มีเรา แฟน และลูก 1 คน เราทำงานรัชโยธิน แฟนทำงาน สีลม ลูกกำลังจะเข้าโรงเรียนอนุบาลก็ต้องเลือกโรงเรียนที่ระหว่างทางจากบ้านไปที่ทำงานของแม่หรือแม่ที่ผ่าน หรือถ้าอยู่คนเดียว คนโสด ใช้ชีวิตในเมืองแบบจ๋าๆ ชอบปาร์ตี้ กินข้าวนอกบ้าน ประเด็นนี้แหละทำให้เกิดข้อต่อไปให้การเลือกซื้อ

3.ทำเล
ทำเลบางคนอาจจะเลือกเป็นอันดับแรกนะ สำหรับคนที่มีอะไรแน่นอนว่าฉันจะต้องอยู่ที่นี่เท่านั้น แต่สำหรับคนเริ่มแบบ ว่างเปล่าเราต้องคิดให้ดีๆ คำนวณเส้นทาง อย่างข้อ 2. อีกคนรัชโยธิน อีกคน สีลม และกำลังหาโรงเรียนให้ลูก ก็ต้องไปโฟกัสแล้วว่า ทางระหว่างรัชโยธินและสีลม มีโครงการที่อยู่อาศัยอะไรบ้าง ในราคาและกำลังที่ผ่อนไหว สำหรับคนอยู่คนเดียวก็ต้องดูตัวเองให้แน่ๆ มันจะทำให้ช้อยส์เรา ออกมาเองแบบที่ใจต้องการ ฮ่าๆๆๆ แต่บางทีการที่เราอยู่คนเดียว กู้คนเดียว อาจจะมีข้อจำกัดบางอย่างเช่นราคา ถ้าฐานเงินเดือนน้อยนะ

4.ประเภทบ้าน
หลังจากเราเลือกทำเลได้ ก็ค่อยๆ ไปไล่ดู บางโครงการอาจจจะไม่ได้ดัง หรือโปรโมทมาก วันหยุดว่างๆ ขับรถไล่ดูตามป้ายไปเลยก็ได้ เข้าไปดูฟังก์ชั่นบ้าน ซอยเข้า-ออก กลับดึกเปลี่ยนมากน้อยแค่ไหน รอบๆ มีเซเว่น ร้านสะดวกซื้ออะไร บลาๆ เอาที่ๆเราคิดว่าเราจะใช้จริงๆ ถ้ามาอยู่ เลือกเป็นขั้นๆ ลองนึกไปเรื่อยๆ ที่ละอย่าง แล้วตัวเลือกของที่อยู่มันจะทยอยๆ เป็นคำตอบให้เราเอง

5.ดูแบล็กกราวน์ของเจ้าของโครงการ
อันนี้เราไม่บอกนะว่าบริษัทเจ้าไหนดีหรือไม่ดี แต่การที่เรามีช้อยส์ไม่เยอะและ เข้ารอบ 2 โครงการ ในราคา ทำเล และฟังก์ชั้นที่เหมาะกับเราแล้ว เราก็ต้องไปดูข่าวไล่หลังหน่อยว่า เจ้านี้มีข่าวเสียหายเรื่องปัญหาจากผู้อยู่จริงมามากน้อยแค่ไหน บริการหลังการขายต่างๆ เพื่อความสบายใจของเราด้วย และป้องกันปัญหาแบบนั้นๆ ที่จะเกิดขึ้นกับบ้านที่ฉันจะซื้อมั้ยนะ กันไว้ดีกว่าแก้เนอะ